İcra hukuku kapsamında taşınmaz malların cebri icra yoluyla satışı, alacakların tahsilinde önemli bir araçtır. İzmir avukat ve Turgutlu avukat arayışında olan kişiler, özellikle miras paylaşımı, ortaklığın giderilmesi gibi konularda icra yoluyla satış süreçlerini merak etmektedir. Bu yazıda, taşınmaz satışında icra süreci nasıl işler? sorusuna kapsamlı şekilde yanıt verilecektir.
1. Satış Talebi ve Süreç Başlangıcı
Alacaklı, haciz tarihinden itibaren bir yıl içinde taşınmazın satışını talep edebilir. Satış talebi üzerine, icra dairesi açık artırma usulüyle satış işlemlerini başlatır. İflas halinde ise taşınmaz pazarlıkla da satılabilir. İcra ve İflas Kanunu m.123 ve devamı bu süreci düzenlemektedir.
2. Satış İlanının İçeriği
Taşınmazın cinsi, özellikleri, tahmini değeri, açık artırma tarihleri, katılım koşulları ve diğer detaylar ilan edilir. İlanda, ipotek sahiplerinin haklarını ve iddialarını bildirmeleri gerektiği hususu da yer alır.
3. Şartnamenin Düzenlenmesi
Şartname, açık artırma öncesi hazırlanır ve en az 10 gün süreyle icra dairesinde incelemeye açık tutulur. Şartnamede teminat bedeli, satış koşulları ve yükümlülükler ayrıntılı olarak açıklanır.
4. Kıymet Takdiri ve Mükellefiyetler
İcra memuru, taşınmaz üzerindeki irtifak hakları ve yükümlülükleri listeleyerek taraflara tebliğ eder. Kıymet takdiri, bu yükümlülükler dikkate alınarak yapılır. Belirlenen değere ilişkin şikâyet hakkı mevcuttur.
5. Açık Artırma Süreci
Birinci ihale tarihinden 20 gün önce elektronik teklif verme süreci başlar. İhalenin belirli şartları sağlaması gerekir. İlk ihalede sonuç alınmazsa ikinci ihale yapılır. En yüksek teklifi veren ve şartları sağlayan kişiye taşınmaz ihale edilir.
6. Satış Bedelinin Ödenmesi ve Mülkiyet
Satış bedeli peşin veya en fazla 10 gün içinde ödenir. Ödeme yapılmazsa ihale iptal edilerek ikinci en yüksek teklif sahibine teklif edilir veya yeni artırma yapılır.
7. Tescil, Teslim ve Tahliye
İhale kesinleştikten sonra tapu tescili yapılır. Taşınmaz başkası tarafından işgal ediliyorsa tahliye işlemi başlatılır.
İzmir miras avukatı ya da Turgutlu miras avukatı olarak faaliyet gösteren hukukçular, miras paylaşımı ve taşınmazların icra yoluyla satışı konusunda müvekkillerini bilgilendirmekte ve sürecin yasal çerçevede ilerlemesini sağlamaktadır. Taşınmaz satışı, hem alacaklı hem borçlu açısından dikkatle yönetilmesi gereken hukuki bir süreçtir.