Miras kalan taşınmaz ya da taşınır mal üzerindeki ortaklığın sona erdirilmesi için açılan izale-i şuyu davası, özellikle paylaşılamayan miras nasıl satılır sorusuna en net yanıtı sunan hukuki yoldur. Mirasçılar arasında sıklıkla yaşanan anlaşmazlıklar, taraflarca mal paylaşımı sağlanamadığında Turgutlu avukat desteğiyle Sulh Hukuk Mahkemelerinde çözülmektedir.
Bu dava türü, Turgutlu en iyi avukat ya da İzmir en iyi avukat arayışı içinde olan kişiler için hayati önem taşımaktadır. Çünkü doğru hukukî danışmanlık, mirasın adil ve yasal çerçevede paylaşılmasında büyük rol oynar.
İzale-i Şuyu (Ortaklığın Giderilmesi) Davası Nedir?
İzale-i şuyu, yani ortaklığın giderilmesi davası; paylı ya da elbirliği mülkiyetinde bulunan taşınır veya taşınmaz mal üzerindeki ortaklığı sona erdirerek kişisel mülkiyete geçişi sağlar. Bu dava özellikle kardeşler arasında paylaşılamayan mirasın satışı durumlarında sıklıkla başvurulan bir yöntemdir.
Ortaklık Hangi Şekillerde Giderilir?
Aynen Taksim: Malın fiziksel olarak bölünmesiyle yapılan bir çözüm yoludur. Uygulamada tarım arazilerinde ya da arsada mümkün olabilir.
Satış Suretiyle Giderim: Malın icra dairesi veya satış memurluğu aracılığıyla açık artırma yoluyla satılmasıdır. Elde edilen bedel mirasçılar arasında paylaştırılır.
Önemli Not: Satış işlemleri günümüzde ihale usulüyle ve internet ortamında yapılmaktadır. Bu sayede şeffaflık sağlanır ve taşınmaz mutlak surette gerçek değerinde satılır. Profesyonel bir Turgutlu miras avukatı ya da İzmir miras avukatı desteği alınarak yürütülen süreçlerde herkes hak ettiği miktarda payına düşeni alır. Böylece miras paylaşımında yaşanan tartışmalar minimize edilir.
Dava Açmadan Önce Arabuluculuk Zorunluluğu
6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu m.18/B gereği, izale-i şuyu davası açılmadan önce arabuluculuk süreci zorunludur. Arabuluculuk yapılmadan dava açılırsa, dava usulden reddedilir.
Dava Kime ve Nerede Açılır?
Ortaklığın giderilmesi davası, malın tüm ortaklarına karşı açılır. Dava, taşınmazın bulunduğu yer Sulh Hukuk Mahkemesi‘nde görülür. Örneğin, taşınmaz Turgutlu ilçesinde ise dava Turgutlu Sulh Hukuk Mahkemesi’ne açılmalıdır.
Satış Süreci ve Muhdesat Sorunu
Taşınmaz üzerindeki ağaç, bina gibi ek yapılar (muhdesat) varsa, bunların kime ait olduğu net değilse, ayrıca muhdesatın aidiyetinin tespiti davası açılmalıdır. Satış sırasında bu parçalar da taşınmazla birlikte satılır; ancak değer hesaplaması ayrı ayrı yapılır ve hakkaniyetli şekilde paylaşılır.
Mirasçılar Arası Anlaşmazlıklarda Sarı Hukuk Bürosu Yanınızda
Melih Sarı önderliğinde faaliyet gösteren Sarı Hukuk Bürosu, özellikle paylaşılamayan miras nasıl satılır, ortaklığın giderilmesi davası ve izmir miras avukatı ihtiyacında müvekkillerine hem Turgutlu hem de İzmir bölgesinde etkin hizmet sunmaktadır. Profesyonel yaklaşım, sürecin her aşamasında şeffaflık ve müvekkil yararı temelinde yürütülür.