Bir taşınmaza ortak olan kişilerin, paydaşlardan birinin hissesini satması durumunda o payı öncelikle satın alma yetkisine şufa hakkı (önalım hakkı) denir. Özellikle İzmir gibi gayrimenkul hareketliliğinin yüksek olduğu illerde, hisseli tapu sahiplerinin en çok karşılaştığı hukuki sorunların başında bu konu gelmektedir.
Sarı Hukuk Bürosu olarak, İzmir’de miras ve gayrimenkul hukuku alanındaki deneyimimizle, hak kaybına uğramamanız için şufa hakkının detaylarını sizler için derledik.
Şufa Hakkında Hisse Miktarı Önemli Midir?
Hisseli tapu sahiplerinin en sık sorduğu sorulardan biri şudur: “Hissesi çok küçük olan biri de bu hakkı kullanabilir mi?” Türk Medeni Kanunu ve yerleşik Yargıtay içtihatlarına göre, hisse miktarının şufa hakkı kullanımında hiçbir önemi yoktur. Tapu kaydında paydaş olarak görünen herkes, hissesi ister 1/2 olsun ister 1/100, satışa konu olan payı satın alma hakkına sahiptir. Kanuni şufa hakkı, paydaşlar arasında eşitlik (müsavat) ilkesine dayanır. Dolayısıyla, pay miktarı ne kadar az olursa olsun, dışarıdan birine yapılan satışta her bir hissedar bu hakkı kullanabilir.
Şufa Hakkını Engelleyen Durumlar: Satışın Niteliği
Şufa hakkının doğması için “gerçek bir satış” işleminin gerçekleşmiş olması şarttır. Her tapu devri şufa hakkı doğurmaz. İzmir miras avukatı danışmanlığı alırken işlemin niteliği şu açılardan incelenmelidir:
Bağış (Hibe): Eğer pay birine bağışlanmışsa, şufa hakkı kullanılamaz.
Trampa (Takas): Payın bir mal karşılığında takas edilmesi durumunda bu hak doğmaz.
Mirasçıya Devir: Miras hakkına dayalı olarak veya mirasçılar arasındaki gizli bağış amaçlı satışlarda şufa hakkı genellikle reddedilmektedir.
Fiili Taksim: Taşınmaz paydaşlar arasında fiilen bölünmüş ve herkes kendi yerini kullanıyorsa, şufa hakkının kullanılması “dürüstlük kuralına aykırılık” teşkil edebilir.
Neden İzmir’de Uzman Bir Avukatla Çalışmalısınız?
Şufa hakkı, hak düşürücü sürelere tabidir. Satışın noter aracılığıyla bildirilmesinden itibaren 3 ay, her halükarda ise 2 yıl içinde davanın açılması gerekir. İzmir avukat arayışınızda, mahkeme süreçlerindeki bu hassas süreleri kaçırmayacak ve “tapuda bedel muvazaası” (satış bedelinin düşük veya yüksek gösterilmesi) gibi oyunları bozacak bir uzmanla çalışmak kritiktir.
Avukat Melih Sarı ve Sarı Hukuk Bürosu ekibi, İzmir en iyi miras avukatı vizyonuyla, taşınmazın güncel değeri ve yasal şartlar çerçevesinde haklarınızı korumak için yanınızdadır.